Ville de l’architecte Le Corbusier, du roi Louis IX, de l’usine PSA, du futur camp d’entraînement du PSG (ce serait pour 2022), … vous avez sans doute déjà entendu parler de Poissy. Si vous envisagez de vous installer dans les Yvelines, pourquoi ne pas effectuer votre déménagement à Poissy ?
Commerces, cadre de vie, sécurité, espaces verts, transports en commun, immobilier, impôts locaux, nous allons faire le tour de la ville. De quoi vous convaincre de devenir, prochainement, un heureux pisciacais.
Déménager à Poissy pour sa qualité de vie
Sixième plus grande ville des Yvelines de par sa population ( 37 146 habitants selon l’INSEE en 2016), Poissy a pas mal d’atouts à faire valoir. Une offre commerciale plutôt riche, un sentiment de sécurité, des espaces verts pour se détendre : voilà quelques uns des éléments que vous devez prendre en compte avant d’envisager votre déménagement à Poissy.
Des commerces en nombre suffisant
Principalement situés sur l’avenue du Cep et la rue du Général de Gaulle, en centre ville, Poissy compte environ 140 commerces. En comparaison, sa voisine et « rivale » Conflans-Sainte-Honorine en compte un peu moins de 120.
On trouve à peu près tout à Poissy et il est tout à fait possible de s’approvisionner uniquement en ville, pour peu d’en avoir les moyens. Non pas que les prix soient anormalement élevés (comme on peut l’entendre parfois), mais plutôt parce qu’on y trouve beaucoup de commerces d’excellente qualité, en plus des grandes chaînes (Sephora, Jules, Camaïeu, Nicolas, …).
Une idée cadeau ? Pensez aux chocolats de l’Atelier 114, aux jeux de société de Tofopolis ou encore aux bijoux de Bain de Perles. On vous recommande aussi la librairie indépendante du Pincerais : on y trouve tout, y compris des auteurs en dédicaces !
A la recherche d’une pizza aux ingrédients frais et aux recettes originales ? Commandez chez Fais-moi une Pizza ou à La Pizza du Dimanche Soir.
Amateur de bières artisanales et du monde ? C’est à L’Échoppe de Bière que vous avez rendez-vous.
Après ça, n’oubliez pas vos 5 fruits et légumes par jour, à cueillir au Verger de Poissy.
Sans oublier les 3 marchés de la ville :
- les mardis, vendredis et dimanches : place de la République
- tous les samedis : place du quartier Noailles
- les jeudis et samedis : place Racine
Poissy, une ville assez tranquille
En matière de sécurité, on aimerait tous vivre avec le risque zéro de subir une agression ou un vol. Si ce doux rêve ne semble pas exister, on peut toutefois vous rassurer. En déménageant à Poissy, vous ne prenez pas de gros risque pour votre sécurité.
En 2014 (derniers chiffres officiels publiés), les Yvelines terminaient à la 61 ème place des départements les plus dangereux de France. Très loin après les autres départements d’Ile de France. Plutôt rassurant. On comptait, proportionnellement au nombre d’habitants, moins de cas de violences aux personnes, de vols et dégradations sur la zone police de Poissy que sur les Yvelines et la France entière.
Depuis 2014, la tendance doit être à la baisse. La ville s’est en effet dotée de caméras de vidéo surveillance et verbalisation (au moins 65 réparties sur la ville). Vous pouvez dormir tranquilles.
Des parcs pour toute la famille
Poissy, grande ville des Yvelines, est aux deux tiers urbanisée. Pour autant, en emménageant à Poissy, vous n’aurez pas le sentiment d’étouffer. Vous disposerez même, à quelques pas, de grands espaces verts pour vous ressourcer, faire du vélo, du running, …
Parcs de la Charmille et Meissonier, Château de Villiers, forêt de St-Germain-en-Laye, bords de Seine, …voilà quelques coins de verdures qui vous feront oublier que vous vivez en ville. Et pour ne rien gâcher, ils sont bien entretenus.
Ajoutons que la commune de Poissy est labellisée « 3 fleurs » par le label Villes et Villages Fleuris. Elle est pas belle la ville ?
Un déménagement à Poissy pour plus de transports
On connaît tous les difficultés de circulation en voiture en région parisienne. Il n’est même plus utile de parler d’heures de pointe : les routes sont encombrées partout, tout le temps. Alors pour celui qui veut utiliser les transports en commun, disons que Poissy est un peu l’eldorado.
Y emménager pourrait même vous permettre de bénéficier de la nouvelle aide au déménagement d’Action Logement.
Avec la ligne J de la SNCF, la gare Saint-Lazare et Paris sont à 21 minutes (17 minutes même quand c’est un direct). Petit bémol : avec les travaux dont on vous parle ci-dessous, cette ligne pourrait ne plus desservir Poissy à partir de 2024.
Actuellement très encombrée (c’est la ligne la plus utilisée en Europe avec 1.2 millions de voyageurs quotidiens), la ligne de RER A dispose d’un terminus à Poissy. Bonne nouvelle, elle sera bientôt secondée par le prolongement de la ligne E comme Éole (Est Ouest Liaison Express). Si le planning est tenu, ce sera pour 2024. Elle traversera la région d’est en ouest en passant par les hubs de Saint-Lazare et de la gare du Nord.
Ca ne vous suffit pas ? Et que diriez-vous d’une ligne de tramway reliant St-Cyr-l’Ecole à Achères, en passant par St-Germain-en-Laye et Poissy ?
Il s’agit en effet du tracé prévu pour le Tram 13 Express. Grâce aux correspondances, il permettra de rapprocher les zones d’activités de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines. Il est prévu un tram toutes les 10 minutes aux heures de pointe et une circulation en semaine de 6h à minuit. D’ici la mise en service en 2026, ce sont 3 arrêts qui vont être aménagés dans Poissy, permettant une interconnexion avec les lignes de RER.
Et en attendant tous ces grands travaux, vous pouvez déjà profiter à Poissy de 30 lignes de bus et d’une centaine d’arrêts.
L’immobilier favorable pour un déménagement à Poissy
Des commerces sympas, des espaces verts et du calme, c’est bien. Mais sans un marché immobilier dynamique et des opportunités financières, vous risqueriez de vite renoncer à déménager à Poissy. Ne partez pas, on vous dévoile 3 bonnes raisons de scruter les annonces immobilières à Poissy.
Des prix au m² acceptables, surtout dans le neuf
Acheter ou louer à Poissy, ça a un coût, c’est certain. Pour bénéficier des nombreux groupes scolaires, de la proximité de l’hôpital (en cours de rénovation et d’agrandissement d’ailleurs), des parcs, des services, … il faut y mettre des moyens. Pour autant, le prix au m² reste raisonnable à Poissy, comparativement aux villes voisines et offrant une panoplie de services similaire.
Dans l’ancien, le m² coûte 4075 € pour une maison et 3862 € pour un appartement à Poissy. A Conflans, 3289 € et 2856 €. A Montigny-le-Bretonneux 4540 € et 3964 €. Dans les Yvelines, 3367 € et 3941 €.
Dans le neuf à Poissy, il vous en coûtera 4066 € pour une maison et « seulement » 3861 € pour un appartement (prix moyen au m²). Plus intéressant qu’à Conflans (4321 € le m² pour un appartement neuf) ou qu’à Montigny (4538 € le m² pour un appartement neuf).
Les prix à Poissy dans le neuf et dans l’ancien se valent. A vous de choisir, selon vos goûts.
(source Observatoire Marché Immobilier)
Une imposition locale favorable
Au moment d’envisager un déménagement à Poissy, n’oubliez pas de regarder les niveaux des taxes locales : taxe d’habitation et taxe foncière.
Là aussi, il y a une étroite corrélation entre niveau des taxes et qualité des services proposés par la ville. Comparons donc des villes des Yvelines de tailles assez proches et profitons-en pour voir l’évolution sur les 5 dernières années.
Poissy est donc la ville qui applique le taux d’imposition le plus élevé de notre comparatif. Pourtant, il est de plus en plus intéressant d’investir dans la cité Saint Louis. Car si la taxe d’habitation tend à disparaître, la taxe foncière est quant à elle maintenue. Et c’est elle qui va dorénavant peser dans la balance.
On le voit bien, le Conseil Municipal de Poissy a choisi de maintenir un niveau de taxe foncière plus avantageux que chez les voisins. Une bonne nouvelle si vous voulez investir à Poissy. Espérons donc que ça dure !
L’immobilier neuf se développe à Poissy
Comme on l’a vu, il est particulièrement intéressant d’acheter dans le neuf. Si vous planifiez votre déménagement à Poissy à moyen terme, vous serez heureux d’apprendre que de nombreux programmes immobiliers sortiront de terre dans les prochains mois.
En particulier, la ville porte un projet d’EcoQuartier à proximité directe de la gare RER/SNCF. D’ici 2035, on devrait y compter 2000 logements entourant un parc de 1.7 hectare. Avec commerces et bureaux sous la main. A l’intérieur de ce quartier, les voitures ne seront pas les bienvenues. Pour faire rimer le secteur avec écologie, les promoteurs ont prévu des accès aux parkings situés sous les immeubles par l’extérieur du quartier. Sur place, les déplacements se feront en silence, à vélo ou à pied.
Au moment où nous écrivons ces lignes, les premiers logements viennent d’être livrés. Il y a encore beaucoup à faire mais petit à petit le quartier va prendre forme et se doter d’aménagements modernes et pratiques : une évacuation des déchets par des tubes (donc sans collecte par camion) d’ici 2022, une gare tramway prévue pour 2025, … C’est le moment d’investir et d’emménager à Poissy.
Pendant que vous regardez les annonces immobilières et les sites Internet des promoteurs, on vous prépare une suite. Avec à l’intérieur cette fois, nos bons plans pour réussir votre déménagement à Poissy. A très vite.
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